Estudio de prefactibilidad para la implementación de un warehouse en la ciudad de Atlanta (Georgia).

Abstract

La presente tesis, bajo el título de “Estudio de Factibilidad para la implementación de un warehouse en Atlanta”, analiza la factibilidad técnica, financiera y operativa de implementar una infraestructura logística con el objetivo de la importación directa desde Ecuador hacia Estados Unidos. Se evaluaron cuatro escenarios cruciales: compra sin financiamiento, compra con financiamiento, renta sin financiamiento y renta apalancada, utilizando indicadores importantes como el Valor Actual Neto (VAN), Tasa Interna de Retorno y Periodo de Recuperación de Inversión. La metodología incluyó estudios de mercado, técnico, legal, organizacional, ambiental y financiero. Además, incorporó un análisis de sensibilidad y simulación Monte Carlo mediante @Risk para modelar incertidumbre en variables esenciales. El escenario de renta con financiamiento se determinó como el más eficiente, consiguiendo un VAN de $1,205,237.64 una TIR del 62%, junto a una probabilidad del 79.7% de mantener rentabilidad bajo condiciones de riesgo. Se evidencia la ventaja competitiva de Atlanta por su conectividad y cercanía al puerto de Savannah, lo que facilita la eficiencia operativa y cumplimiento normativo con FDA y FSMA. Además, se aconseja, considerar tecnologías de automatización y examinar la posibilidad de incluir otros productos agrícolas como estrategia de diversificación. Las recomendaciones proponen establecer alianzas comerciales antes de la implementación del warehouse y explorar opciones de adquisición como el leasing en futuros estudios. De manera integral, los resultados respaldan la implementación de un warehouse como vía estratégica que busca reducir riesgos y mejorar su inserción en mercados internacionales.